Você sabe o que é SBPE e como funciona?

12 jun 2020

Você sabe o que é SBPE e como funciona? Conheça tudo aqui!

Quem está em busca de adquirir um imóvel, certamente, já se perguntou o que é SBPE e como funciona. A sigla quer dizer Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, que nada mais é do que uma linha de financiamento destinada basicamente à compra de imóveis.

O sistema é composto por bancos que captam recursos de cadernetas de poupança e os direcionam para a aquisição imobiliária. Essa linha de crédito pode ser oferecida por instituições financeiras públicas ou privadas. Sobre os tipos de financiamento comuns no Brasil, tanto o SFH quanto o SFI utilizam recursos do SBPE.

Quer entender melhor como funciona? Então, acompanhe o post e tire as suas dúvidas!

Quais são as regras do SBPE?

O Banco Central do Brasil é quem define e fiscaliza as regras de funcionamento e aplicação dos recursos do SBPE, em conjunto com o Conselho Monetário Nacional. Como vimos, a principal fonte de recursos do fundo é composta pelas cadernetas de poupança. Os bancos que fazem parte do sistema devem destinar, pelo menos, 65% dos recursos da poupança para essa linha de crédito imobiliário.

O prazo de pagamento estendido é uma das vantagens de adquirir um imóvel pelo SBPE, podendo levar até 420 meses (35 anos) para a quitação da propriedade. Além disso, o sistema é bastante prático, já que as prestações são debitadas direto em conta corrente ou na folha de pagamento.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)?

O SBPE permite que você financie uma casa ou um apartamento tanto pelo SFH quanto pelo SFI. A escolha do tipo de financiamento ideal dependerá, basicamente, das suas necessidades e de algumas condições do imóvel. Confira, a seguir, as principais diferenças entre os dois sistemas.

SFH - Sistema Financeiro de Habitação

Veja, abaixo, as principais características relacionadas:

  • a taxa de juros não pode ultrapassar 12% anuais;
  • os imóveis deverão ser obrigatoriamente residenciais;
  • o imóvel precisa ser a primeira propriedade do comprador e estar situado em sua cidade de residência ou trabalho;
  • o valor máximo da aquisição deverá ser de até R$ 750 mil para imóveis localizados nos estados de SP, RJ, MG e DF e de até R$ 650 mil nos demais estados;
  • o prazo do financiamento poderá se estender por até 420 meses (35 anos);
  • o limite do financiamento poderá ser de 90% na tabela SAC e de 80% na tabela Price;
  • o FGTS poderá ser utilizado na compra, considerando-se regras específicas.

SFI - Sistema Financeiro Imobiliário

Confira, a seguir, as peculiaridades do sistema:

  • a taxa de juros costuma ultrapassar os 12% anuais;
  • os imóveis poderão ser tanto residenciais quanto comerciais;
  • a propriedade pode estar situada em qualquer cidade do Brasil e não precisa ser o primeiro imóvel do comprador;
  • o valor da compra é ilimitado;
  • o prazo do financiamento poderá ser de 420 meses (35 anos) para propriedades residenciais e de 120 meses (10 anos) para propriedades comerciais;
  • o limite do financiamento poderá ser de 100% em qualquer uma das tabelas;
  • não é permitido utilizar os recursos do FGTS no financiamento.

Para solicitarem um financiamento pelo SBPE, os interessados devem ter acima de 18 anos, nacionalidade brasileira ou visto permanente para morar no país e não podem estar negativados ou com outras restrições de crédito.

Pronto! Agora que você já sabe o que é SBPE e como o sistema funciona, ficou mais fácil tomar sua decisão e fazer um ótimo negócio imobiliário.

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